Reforum 2026 a Udine: l’economia dell’abitare a confronto

ReForum2026 – L’economia dell’abitare: scenari, strumenti e living a Udine. Giovedì 8 ottobre la Sala Moret del Centro Congressi Hotel Là di Moret, a Udine, ha ospitato il Reforum 2026, il Real Estate Forum organizzato dall’agenzia immobiliare ImmobiGo. Più di cento i partecipanti, riuniti dalle 17:30 alle 19:00 per parlare di mercato immobiliare e di economia dell’abitare attraverso quattro parole chiave: scenari, strumenti, prospettive e living.
L’incontro si è aperto con il benvenuto e la presentazione dell’agenzia e del forum. Dopo un breve spazio dedicato allo sponsor Auto Torino e alla presentazione del libro di Andrea Napoli, l’assessore Andrea Zini ha portato il saluto istituzionale. Sono seguiti i quattro interventi, ciascuno introdotto e commentato nel corso della moderazione. La serata si è conclusa con i ringraziamenti e i saluti finali del fondatore dell’agenzia, seguiti dall’aperitivo di networking.

Scenari: il mercato immobiliare a Udine e in Friuli-Venezia Giulia

Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it, ha aperto con una fotografia del mercato. L’Italia arriva da cinque anni di compravendite su livelli record: nel 2025 sono state 767 mila, il 7% in più dell’anno precedente, e il 2026 prosegue in lieve crescita (+2% nel primo semestre). Rispetto alla domanda, però, l’offerta si assottiglia: nel secondo trimestre l’usato, che rappresenta il 93% delle compravendite, ha registrato un calo dell’offerta del 5,7% e un aumento dei prezzi del 4,6%.
Il Friuli-Venezia Giulia cresce meno del resto del Nord Est, con volumi pressoché stabili (+0,6%). Nel secondo trimestre il 53% degli acquisti da parte di persone fisiche è avvenuto con mutuo, contro il 47% della media italiana.
A Udine i volumi di compravendite stanno recuperando i livelli dei primi anni Duemila. Nel centro i prezzi si attestano attorno a 1.970 euro al metro quadro (+5,4%): cresce meno di altre zone, come Udine Nord (+7,5%), ma resta l’area più cercata.
Spazio anche agli immobili dormienti: in Friuli un’abitazione su quattro non ha un residente fisso (il 28% in provincia di Udine), ma anche lo sblocco di metà di questo patrimonio non basterebbe a risolvere la crisi abitativa: dove la pressione della domanda è più alta servono nuove abitazioni.
Strumenti: politiche abitative e bandi della Regione FVG
L’assessore regionale alle Infrastrutture e Territorio, Cristina Amirante, ha illustrato gli strumenti messi in campo dalla Regione per sostenere l’abitare. Al centro la LR 6/2026 sulle politiche abitative e la LR 8/2025 sul recupero e la riqualificazione del patrimonio immobiliare privato, accanto a PGT, riforma del governo del territorio, sgravi ILIA e investimenti in infrastrutture e servizi.
Il bando ristrutturazioni è passato da 39 milioni di euro nel 2025 a 24,2 milioni nel 2026, mentre il bando energetico è salito da circa 20 milioni a circa 61 milioni. In arrivo, entro ottobre, il bando per i condomìni con più di otto unità immobiliari, con contributi fino al 40% della spesa per le ristrutturazioni importanti. Previsti anche contributi alle imprese che realizzano alloggi a canone concordato o a prezzo calmierato.

Prospettive: il social housing in Friuli-Venezia Giulia

Lidia Rotondi, fund manager del Fondo Housing Sociale FVG di Finint Investments SGR, ha spiegato cosa sia l’housing sociale: alloggi a prezzi calmierati rivolti alla cosiddetta “fascia grigia”, cioè chi ha un reddito troppo alto per l’edilizia pubblica ma non sufficiente per sostenere il mercato.
Il Fondo, operativo dal 2013 e parte del Sistema Integrato dei Fondi promosso con Cassa Depositi e Prestiti, ha realizzato 650 alloggi in 17 iniziative residenziali nelle quattro province della regione, oltre allo studentato di Trieste. Gli alloggi occupati a canone calmierato sono 458, il 70,5% del portafoglio, con canoni mediamente inferiori di circa il 35% rispetto al mercato.
Lo sguardo è poi andato al Piano Casa 2026, che mobilita oltre dieci miliardi di euro per l’abitare accessibile in partenariato pubblico-privato: per veicolare queste risorse sui territori, ha sottolineato la relatrice, serviranno nuovi fondi di investimento dedicati.

Living: dal valore immobiliare al valore abitativo

A chiudere il ciclo degli interventi, l’architetto Federica Cecconi di Bautec Haus. Rigenerare, ha ricordato, non significa solo costruire nuovo, ma trasformare ciò che esiste in nuova qualità urbana e abitativa. Esempi concreti: il progetto Eleven Living a Feletto Umberto, già realizzato, e The Living, in corso.
Secondo l’architetto Cecconi il cliente dell’alta gamma è cambiato: non cerca ostentazione, ma spazio, comfort, riservatezza, efficienza e servizi. Il vero lusso è quello che non si vede (aria, silenzio, temperatura, luce), con spazi esterni concepiti come vere stanze. Non tutto ciò che costa crea valore: la qualità dello spazio resta, anche quando l’arredo cambia. Da qui il messaggio finale: costruire oggi significa capire come si vorrà abitare nei prossimi decenni, creando valore per chi acquista, per chi abita e per il territorio.

Reforum 2026: un appuntamento al servizio del territorio

Il Reforum 2026 ha messo a confronto punti di vista diversi sulla stessa domanda: come cambia l’abitare e come ci si prepara. ImmobiGo ringrazia i relatori, gli sponsor e tutti coloro che hanno dedicato il pomeriggio al confronto: la partecipazione numerosa dà senso a un appuntamento pensato come servizio al territorio.
Dalle analisi presentate emerge un mercato immobiliare dinamico ma selettivo: l’offerta si riduce, la domanda si concentra nelle aree più richieste, i prezzi si muovono in modo diverso da zona a zona e gli incentivi regionali cambiano le convenienze di chi ristruttura. In uno scenario così, vendere, acquistare o investire senza una lettura accurata dei dati può costare caro.
Ed è su questo terreno che il professionista qualificato fa la differenza. ImmobiGo, agenzia immobiliare indipendente della provincia di Udine e attiva in tutto il Friuli-Venezia Giulia, con esperienza nel residenziale come nel commerciale e industriale, accompagna proprietari, acquirenti e investitori in ogni fase: dalla corretta valutazione dell’immobile alla promozione, dalla contrattualistica alle operazioni più complesse. L’agenzia resta a disposizione di chi stia pensando di vendere, acquistare, locare o investire e desideri un confronto sul proprio progetto.