ReForumUdine26: l’abitare che cambia, raccontato da chi lo vive ogni giorno

ReForumUdine26 – L’economia dell’abitare: scenari, strumenti, prospettive e living – Giovedì 8 ottobre la Sala Moret del Centro Congressi Hotel Là di Moret, a Udine, si è riempita di voci, idee e curiosità. Oltre cento persone hanno risposto all’invito a partecipato al ReForumUdine26 ( Real Estate Forum ) organizzato dall’Agenzia Immobiliare ImmobiGo, per parlare di mercato immobiliare e di economia dell’abitare. Quattro i termini che hanno orientato la serata: scenari, strumenti, prospettive e living.

Dopo il benvenuto e la presentazione dell’agenzia e del forum da parte di Simona Carlino, un breve spazio è stato dedicato allo sponsor Auto Torino e ad Andrea Napoli che ha presentato il suo ultimo libro, La Repubblica della casa. Per l’Italia che vuole tornare ad abitarsi, in un momento in cui il Governo rilancia una nuova politica per la casa. L’assessore Andrea Zini ha portato il saluto istituzionale. Sono seguiti i quattro interventi, ciascuno introdotto e commentato dal moderatore Ivano Inserillo. In chiusura, le parole di Massimo Gobbo, fondatore di ImmobiGo e un aperitivo di networking, dove la discussione è proseguita in forma più libera.

Scenari: il mercato di Udine e del Friuli-Venezia Giulia

A tracciare il quadro è stato Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. L’Italia arriva da cinque anni di compravendite su livelli record: nel 2025 ne sono state concluse 767 mila, il 7% in più dell’anno precedente, e il 2026 prosegue con una lieve crescita (+2% nel primo semestre). Ma la domanda corre più veloce dell’offerta. Nel secondo trimestre l’usato, che pesa per il 93% delle compravendite, ha visto l’offerta calare del 5,7% e i prezzi salire del 4,6%.

Il Friuli-Venezia Giulia cresce con passo più misurato rispetto al resto del Nord Est, con volumi pressoché stabili (+0,6%). Qui, nel secondo trimestre, il 53% degli acquisti da parte di persone fisiche è passato da un mutuo, contro il 47% della media italiana.

A Udine i volumi stanno tornando ai livelli dei primi anni Duemila. In centro i prezzi si attestano intorno ai 1.970 euro al metro quadro (+5,4%): una crescita più contenuta rispetto ad altre zone, come Udine Nord (+7,5%), ma resta l’area più cercata.

Resta il paradosso delle case “dormienti”. In Friuli un’abitazione su quattro non ha un residente fisso (il 28% in provincia di Udine). Rimetterne in circolo la metà, però, non basterebbe a risolvere la crisi abitativa: dove la pressione della domanda è più alta, servono nuove abitazioni.

Sono numeri che raccontano un mercato vivace ma tutt’altro che uniforme, ed è esattamente per questo che ImmobiGo lavora ogni giorno con uno sguardo attento, zona per zona.

Strumenti: politiche abitative e bandi della Regione

L’assessore regionale alle Infrastrutture e Territorio, Cristina Amirante, ha illustrato gli strumenti con cui la Regione sostiene l’abitare. Al centro la LR 6/2026 sulle politiche abitative e la LR 8/2025 sul recupero e la riqualificazione del patrimonio immobiliare privato, accanto a PGT, riforma del governo del territorio, sgravi ILIA e investimenti in infrastrutture e servizi.

Per chi deve ristrutturare? Attenzione! Le cifre dei bandi disegnano un cambio di rotta. Il bando ristrutturazioni passa dai 39 milioni di euro del 2025 ai 24,2 milioni del 2026, mentre il bando energetico sale da circa 20 a circa 61 milioni. In arrivo, entro ottobre, il bando per i condomìni con più di otto unità immobiliari, con contributi fino al 40% della spesa per le ristrutturazioni importanti. Sono previsti anche contributi alle imprese che realizzano alloggi a canone concordato o a prezzo calmierato.

Orientarsi tra bandi e incentivi non è semplice, e sapere quando e come cambiano le convenienze può fare la differenza.

Prospettive: il social housing in Friuli-Venezia Giulia

Lidia Rotondi, fund manager del Fondo Housing Sociale FVG di Finint Investments SGR, ha spiegato cos’è l’housing sociale: alloggi a prezzi calmierati rivolti alla cosiddetta “fascia grigia”, cioè a chi ha un reddito troppo alto per l’edilizia pubblica ma non abbastanza per sostenere il mercato.

Il Fondo, operativo dal 2013 e parte del Sistema Integrato dei Fondi promosso con Cassa Depositi e Prestiti, ha realizzato 650 alloggi in 17 iniziative residenziali nelle quattro province della regione, oltre allo studentato di Trieste. Gli alloggi occupati a canone calmierato sono 458, il 70,5% del portafoglio, con canoni mediamente inferiori di circa il 35% rispetto al mercato.

Lo sguardo si è poi rivolto al Piano Casa 2026, che mobilita oltre dieci miliardi di euro per l’abitare accessibile in partenariato pubblico-privato. Per portare queste risorse sui territori, ha sottolineato la relatrice, serviranno nuovi fondi di investimento dedicati: un orizzonte che interessa da vicino chi, come ImmobiGo, affianca anche investitori e operatori del settore.

Living: dal valore immobiliare al valore abitativo

A chiudere il ciclo degli interventi è stata l’architetto Federica Cecconi di Bautec Haus, con una riflessione che ha toccato il cuore del tema. Rigenerare, ha ricordato, non significa solo costruire del nuovo, ma trasformare ciò che esiste in nuova qualità urbana e abitativa. Ne sono esempi il progetto Eleven Living a Feletto Umberto, già realizzato, e The Living, in corso.

Secondo l’architetto Cecconi il cliente dell’alta gamma è cambiato: non cerca ostentazione, ma spazio, comfort, riservatezza, efficienza e servizi. Il vero lusso è quello che non si vede (aria, silenzio, temperatura, luce), con spazi esterni concepiti come vere stanze. Non tutto ciò che costa crea valore: la qualità dello spazio resta, anche quando l’arredo cambia. Da qui il messaggio finale: costruire oggi significa capire come si vorrà abitare nei prossimi decenni, creando valore per chi acquista, per chi abita e per il territorio.

Il valore delle scelte: dieci anni di ImmobiGo

A congedare la serata è stato Massimo Gobbo, che ha riportato il discorso su ciò che riguarda ciascuno di noi: il valore delle proprie scelte. “Dietro una casa ci sono progetti, risparmi, spesso il lavoro di una vita” – ci dice il fondatore – “ e ogni decisione, dalla prima casa al patrimonio familiare –  merita informazioni solide! – ”. Da qui l’impegno dell’agenzia: leggere dati aggiornati attraverso la conoscenza diretta di Udine e del suo territorio, per dare un senso concreto ai numeri, definire un posizionamento realistico e individuare opportunità autentiche. É la ragione per cui è nato ReForumUdine.

Quest’anno ImmobiGo compie 10 anni, trascorsi sul campo accanto alle persone e alle loro scelte. Un percorso costruito sulla fiducia di famiglie e proprietari, riconosciuto ai Rental Awards alla Camera dei Deputati. Un risultato che, ha ricordato Gobbo, responsabilizza a dare ogni giorno il massimo: essere il riferimento a cui rivolgersi quando una scelta immobiliare conta.

ReForumUdine26: un appuntamento al servizio del territorio

Il ReForumUdine26 ha messo a confronto prospettive diverse attorno alla stessa questione: come cambia l’abitare e come ci si prepara a tale cambiamento. ImmobiGo ringrazia di cuore i relatori, le autorità intervenute, gli sponsor che hanno reso possibile il forum e i collaboratori che hanno dedicato tempo, cura ed energia alla sua realizzazione, oltre tutti coloro che hanno condiviso la serata. Ascoltare un territorio, è stato ricordato, significa ascoltare le persone che lo abitano: le loro difficoltà, le loro aspirazioni, il bisogno di costruire un futuro qui.

Dalle analisi presentate emerge un mercato dinamico ma selettivo: l’offerta si riduce, la domanda si concentra nelle aree più richieste, i prezzi si muovono in modo diverso da zona a zona e gli incentivi regionali modificano le convenienze di chi ristruttura. In uno scenario simile, vendere, acquistare o investire senza una lettura accurata dei dati può costare caro.

ImmobiGo, agenzia indipendente della provincia di Udine e attiva in tutto il Friuli-Venezia Giulia, accompagna proprietari, acquirenti e investitori nel residenziale come nel commerciale e industriale, dalla valutazione dell’immobile alla contrattualistica.

Se stai pensando di vendere, acquistare, locare o investire, ImmobiGo è a tua disposizione per un confronto sul tuo progetto.